Частенько огромное количество наших друзей, знакомых или просто посторонних лиц сталкивается с вопросом аренды жилья – будь то маленькая уютная комната, комфортная квартира или роскошный коттедж. Однако, редко кто может разобраться в происходящих на рынке недвижимости процессах, не прибегая к услугам профессионалов. Арендатор должен решить массу вопросов: в каком районе он хочет снять жилье? Должна ли проводиться сделка напрямую с собственником квартиры или через посредника? Какой будет арендная плата? Нужно ли будет дополнительно оплачивать коммунальные расходы? Нужна ли хозяйская мебель или лучше приобрести свою? В каком состоянии находится квартира? Нужен ли ей ремонт и кто его будет оплачивать? Какие правила установит собственник квартиры? На эти и многие другие вопросы приходится отвечать тем, кто задумался о переезде в съемное жилье. При этом, чтобы найти подходящее жилье, можно руководствоваться несколькими способами.
Первый способ – попробовать найти съемную квартиру через родственников, друзей или знакомых. Однако, такой путь, по опыту многих арендаторов, редко заканчивается успехом: найти знакомого, сдающего квартиру, не так уж и сложно. Сложнее, чтобы эта квартира соответствовала всем Вашим необходимым требованиям.
Второй способ начинают пробовать те, кто не добился успеха по предыдущему методу. Не найдя желаемого жилья через родственников и друзей, потенциальный арендатор начинает изучать объявления в газетах, сайтах и журналах, а самые рискованные звонят по объявлениям, размещенным на заборах и столбах. Во-первых, чтобы найти жилье таким методом, нужно потратить огромное количество времен и сил. Во-вторых, этот способ очень рискованный, ведь те, кто вешает объявление на заборе вряд ли пойдут на законное оформление сделки об аренде жилья, и в случае чего арендатор может оказаться на улице без объяснения причин. К тому же, за такими «кустарными» объявлениями могут скрываться мошенники, которые после заключения сделки, просто скроются с вашими деньгами.
Третий способ – обратиться к профессионалам. Впрочем, те, кто ищут съемное жилье, даже обратившись в специализированные фирмы, могут нарваться на обманщиков. Так, сегодня работает огромное количество так называемых «информационных агентств», которые за плату от 1,5 до 3,5 тысяч рублей предоставят вам список якобы сдаваемых квартир. В лучшем случае, среди них действительно найдутся квартиры, которые сдаются. Однако, даже при таком раскладе вам придется самим обзванивать всех собственников, договариваться о встрече, а затем мотаться по городу из района в район в поисках квартиры из списка. Чаще же всего, выдаваемые информационными агентствами списки жилья не имеют ничего общего с действительностью: клиенты таких компаний, начиная обзванивать собственников из списка, с удивлением могут обнаружить, что собственник никогда и не думал сдавать жилье, или квартира уже давным-давно занята другим арендатором. А ещё бывает что мнимые хозяева и есть сотрудники этих информационных агентств и с превеликим удовольствием будут и дальше морочить вам голову всеми мыслимыми и немыслимыми способами.
Четвертый способ поиска съемной квартиры представляется экспертам рынка недвижимости самым оптимальным: лучше не экономить на услугах и обращаться к риэлторам, которые уже положительно зарекомендовали себя на рынке услуг. В таких компаниях весь объем работы – от поиска вариантов до заключения договора – проводится профессионалами, обладающими большим опытом. Кроме того, агентства недвижимости обладают обширным архивом квартир, комнат, домов и коттеджей на любой вкус, так что клиент сможет без труда выбрать оптимальный для себя вариант.
Для начала выбирайте район, который вам удобен: наличие школ, детских садов, недалеко от работы (можно встать утром попозже, да и на дорогу время и деньги сэкономите, на обеде прибежать домой собаку выгулять или супругу навестить), круглосуточная аптека поблизости, банкомат вашего банка, хорошая транспортная развязка, гипермаркеты, рынок, развлекательный комплекс, спортзал, хорошая детская площадка, парк, наличие гаража - что для вас важно. Если у вас дети, удобно когда рядом живут родители и помогают вам присматривать за ними. Если ребёнок может ходить без взрослых, наиболее безопасно предусмотреть на пути ребёнка наименьшее количество автомобильных, трамвайных дорог и железнодорожного транспорта.
Материал стен дома тоже может иметь значение. Кирпичный (или монолит-кирпич) дом обладает лучшей звукоизоляцией, чем панельный.
Площадь квартиры. Нужно подумать, как вы хотите разместить своих членов семьи по комнатам. К примеру, если в вашей семье муж, жена и двое разнополых детей, то Вам следует снять трёхкомнатную квартиру, но также можно и четырех, по мере Ваших финансовых возможностей на сегодняшний день. А если вы живете один, то достаточно будет квартиры с одной комнатой. Если выбираете недорогую простую квартиру: на однокомнатные или двухкомнатные по цене аренды разница небольшая. Ещё важный момент - на какую сторону окна. Южная сторона - всегда довольно жаркая и светлая, северная- прохладная и тенистая. Это всё на любителя. Нужен ли вам такой архитектурный элемент как балкон? Это место для спокойного курения. Только окурки и мусор бросать с балкона запрещено – за это на вас может быть наложен штраф. Кстати, современное жильцы любят хранить на балконе автомобильные покрышки. Жильё эконом класса вообще строится без балконов и лоджий. В ванной и на кухне обратите внимание на потолок над сантехникой. Разводы желтого цвета говорят о том, что соседи уже топили эту квартиру. Нет гарантии, что это не повториться. (причиной могут быть старые трубы или невнимательность соседей верхнего этажа - разницы нет). Об этом стоит поговорить с арендодателем. Также обратите внимание на подъезд. Подъезд многое говорит о тех, кто в нем живет и о микрорайоне, где находится дом. Вам приятно будет утром, идя на работу, спотыкаться о бомжей и наркоманов ? Да и запах сигарет и перегара в подъезде вас наверняка не устроит. Надеемся, наши советы помогут Вам определиться с выбором жилья. Всего доброго Вам, друзья!!!
Как сдать квартиру
Сдача жилья в аренду – дело прибыльное, но не всегда безопасное для владельца. Существуют некоторые возможные риски, которым может подвергаться владелец при сдаче своего жилья в аренду. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы. Риск при сдаче неприватизированной квартиры. В этом случае могут быть две сложности. Во-первых, для сдачи необходимо письменное согласие членов семьи, проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья, а также муниципалитета – его интересы представляют жилищно-коммунальные конторы. Во-вторых, не исключено, что наниматели могут подделать правоустанавливающие документы и, в результате этого, могут попытаться приватизировать неприватизированную квартиру. Наниматель может съехать с квартиры, не заплатив при этом. В случае если наниматель проживает не по месту регистрации, то найти его будет довольно сложно. Именно поэтому необходимо, чтобы владелец квартиры обладал еще дополнительными сведениями о своем клиенте. А именно: контактные данные родственников нанимателя, рабочий или мобильный телефон, место работы и т.д. Эта информация позволит владельцу иметь определенные рычаги воздействия на нанимателя. Кроме того, в договоре аренды должна быть указана не фиктивная, а реальная сумма, чтобы владелец мог претендовать на соответствующее возмещение. И еще очень важный момент. Арендодателю лучше не лениться и лично приезжать за арендной платой к арендатору в сдаваемую квартиру. Это даст возможность оценить состояние квартиры и проживающих в ней людей. Нередко возникают случаи, когда наемщики за короткий срок в буквальном смысле «убивают» квартиру. Где лучше искать будущих жильцов? Для того чтобы избежать ряда неприятностей, будущих жильцов для сдаваемой в аренду квартиры необходимо выбирать с умом. Рассмотрим основные варианты поиска жильцов, знание которых будет полезно для владельцев квартир. Вариант первый. Поиск по знакомым и друзьям. К преимуществам этого способа следует отнести то, что в данном случае будущие квартиранты будут хорошо известны для владельца сдаваемой квартиры. Однако выбирать квартирантов среди друзей и знакомых нужно довольно осторожно и осмотрительно. Дело в том, что, как показывает практика, довольно часто некоторые знакомые и друзья могут злоупотреблять оказанным им доверием. Так, они могут жить и не платить при этом долгое время, ссылаясь на проблемы с деньгами. Поскольку, как правило, со знакомыми и друзьями не заключаются договора, то разрешить данную проблему может быть очень тяжело. Таким образом, из общего количества друзей и знакомых необходимо сразу выделить только надежных и проверенных людей, в которых Вы можете быть уверены на все 100%.
Вариант второй. Поиск арендаторов через объявления в газетах, интернете и т.д. К преимуществам данного способа можно отнести низкий уровень материальных затрат и гораздо больший выбор потенциальных клиентов. К недостатку следует отнести, конечно же, возможность попасть на афериста и, поддавшись при этом на его уговоры, не заключить соответствующий договор. Кроме того, при этом есть также риск сдачи квартиры агентству недвижимости, которое потом будет сдавать жилье по более высокой стоимости на короткий срок разным людям. Как советуют опытные арендодатели, для объективной оценки стоимости своего жилья необходимо позвонить в несколько крупных агентств. В случае если разница в цене будет существенная, необходимо взять среднее ее значение.
Вариант третий. Обратиться в агентство недвижимости. Следует отметить, что около 90% арендодателей пользуются именно этим способом. Преимущество данного способа заключается в том, что, как правило, агентства недвижимости предлагают для владельцев квартир довольно привлекательные условия и не берут денег за оказанную услугу. При этом профессионалы могут достаточно объективно оценить ту или иную квартиру и правильно ее прорекламировать. Кроме того, как показывает практика, агентства на протяжении всего срока действия договора аренды не бросают клиента и, в случае возникновения каких-либо проблем с жильцом, они берут на себя разрешение различных конфликтных ситуаций. Владелец должен правильно выбрать соответствующего риэлтора. Конечно же, лучший вариант при этом – рекомендации знакомых и друзей, которые имели дело с агентствами недвижимости. В случае если данной информацией владелец не располагает, ему необходимо обратиться в несколько агентств недвижимости и сравнить предлагаемые ими условия. Самое быстрое -это позвонить по предлагаемым ими вариантам. Часто владельцы жилья просят помочь сдать квартиру сразу нескольких агентов – так можно быстрее найти клиентов. Что представляет из себя офис агентства: серьёзные апартаменты или одну небольшую комнату в полуподвальном помещении и сколько в этом офисе работает сотрудников – этот факт никак не сказывается на темпах сдачи квартир в аренду. Часто бывает, что фирма из одного сотрудника работает шустрее чем большой и неразворотливый «корабль». Договор аренды вам оформят в любом случае. Нужно четко определиться с формой сотрудничества. Работать с агентством недвижимости можно по двум формам – бесплатной и платной. Бесплатное сотрудничество заключается в занесении квартиры в базу данных агентства и в дальнейшем уведомлении арендодателя о потенциальных клиентах. Например, если арендодатель имеет типовую квартиру, то бесплатное сотрудничество является наилучшим вариантом, потому что в настоящее время типовые квартиры сдаются очень быстро без дополнительных затрат на их рекламу. Платное сотрудничество представляет собой эксклюзивное обслуживание с рекламой объекта, выездом специалиста для каждого показа, страхованием за счет фирмы, гарантиями, сервисом и т.п. Таким образом, серьезное агентство в полной мере контролирует процесс сдачи объекта и проживания в нем на протяжении всего срока заключения договора. Следует отметить, что вариант платного сотрудничества в большей степени подходит для владельцев объектов дорогого сегмента, в котором спрос ниже предложения.
