Рейтинг@Mail.ru

Советы по найму - Архив недвижимости

Перейти к контенту

Главное меню:

Советы по найму

Как правильно выбрать квартиру в аренду

 

Частенько огромное количество наших друзей, знакомых или просто посторонних лиц сталкивается с вопросом аренды жилья – будь то маленькая уютная комната, комфортная квартира или роскошный коттедж. Однако, редко кто может разобраться в происходящих на рынке недвижимости процессах, не прибегая к услугам профессионалов. Арендатор должен решить массу вопросов: в каком районе он хочет снять жилье? Должна ли проводиться сделка напрямую с собственником квартиры или через посредника? Какой будет арендная плата? Нужно ли будет дополнительно оплачивать коммунальные расходы? Нужна ли хозяйская мебель или лучше приобрести свою? В каком состоянии находится квартира? Нужен ли ей ремонт и кто его будет оплачивать? Какие правила установит собственник квартиры? На эти и многие другие вопросы приходится отвечать тем, кто задумался о переезде в съемное жилье. При этом, чтобы найти подходящее жилье, можно руководствоваться  несколькими способами.

Первый способ – попробовать найти съемную квартиру через родственников, друзей или знакомых. Однако, такой путь, по опыту многих арендаторов, редко заканчивается успехом: найти знакомого, сдающего квартиру, не так уж и сложно. Сложнее, чтобы эта квартира соответствовала всем Вашим необходимым требованиям.

Второй способ начинают  пробовать те, кто не добился успеха по предыдущему методу. Не найдя желаемого жилья через родственников и друзей, потенциальный арендатор начинает изучать объявления в газетах, сайтах и журналах, а самые рискованные звонят по объявлениям, размещенным на заборах и столбах. Во-первых, чтобы найти жилье таким методом, нужно потратить огромное количество времен и сил. Во-вторых, этот способ очень рискованный, ведь те, кто вешает объявление на заборе вряд ли пойдут на законное оформление сделки об аренде жилья, и в случае чего арендатор может оказаться на улице без объяснения причин. К тому же, за такими «кустарными» объявлениями могут скрываться мошенники, которые после заключения сделки, просто скроются с вашими деньгами.

Третий способ – обратиться к профессионалам. Впрочем, те, кто ищут съемное жилье, даже обратившись в специализированные фирмы, могут нарваться на обманщиков. Так, сегодня  работает огромное количество так называемых «информационных агентств», которые за плату от 1,5 до 3,5 тысяч рублей предоставят вам список якобы сдаваемых квартир. В лучшем случае, среди них действительно найдутся квартиры, которые сдаются. Однако, даже при таком раскладе вам придется самим обзванивать всех собственников, договариваться о встрече, а затем мотаться по городу из района в район в поисках квартиры из списка. Чаще же всего, выдаваемые информационными агентствами списки жилья не имеют ничего общего с действительностью: клиенты таких компаний, начиная обзванивать собственников из списка, с удивлением могут обнаружить, что собственник никогда и не думал сдавать жилье, или квартира уже давным-давно занята другим арендатором. А ещё бывает что мнимые хозяева и есть сотрудники этих информационных агентств и с превеликим удовольствием будут и дальше морочить вам голову всеми мыслимыми и немыслимыми способами.

Четвертый способ
поиска съемной квартиры представляется экспертам рынка недвижимости самым оптимальным: лучше не экономить на услугах и обращаться к риэлторам, которые уже положительно зарекомендовали себя на рынке услуг. В таких компаниях весь объем работы – от поиска вариантов до заключения договора – проводится профессионалами, обладающими большим опытом. Кроме того, агентства недвижимости обладают обширным архивом квартир, комнат, домов и коттеджей на любой вкус, так что клиент сможет без труда выбрать оптимальный для себя вариант.


Для начала выбирайте район, который вам удобен: наличие школ, детских садов, недалеко от работы (можно встать утром попозже, да и на дорогу время и деньги сэкономите, на обеде прибежать домой собаку выгулять или супругу навестить), круглосуточная аптека поблизости, банкомат вашего банка, хорошая транспортная развязка, гипермаркеты, рынок, развлекательный комплекс, спортзал, хорошая детская площадка, парк, наличие гаража - что для вас важно. Если у вас дети, удобно когда рядом живут родители и помогают вам присматривать за ними. Если ребёнок может ходить без взрослых, наиболее безопасно предусмотреть на пути ребёнка наименьшее количество автомобильных, трамвайных дорог и железнодорожного транспорта.
Материал стен дома тоже может иметь значение. Кирпичный (или монолит-кирпич) дом обладает лучшей звукоизоляцией, чем панельный.
Площадь квартиры. Нужно подумать, как вы хотите разместить своих членов семьи по комнатам. К примеру, если в вашей семье муж, жена и двое разнополых детей, то Вам следует  снять  трёхкомнатную квартиру, но также можно и четырех, по мере Ваших финансовых возможностей на сегодняшний день. А если вы живете один, то достаточно будет квартиры с одной комнатой. Если выбираете недорогую простую квартиру: на однокомнатные или двухкомнатные по цене аренды разница небольшая.
Ещё важный момент - на какую сторону окна. Южная сторона - всегда довольно жаркая и светлая, северная-  прохладная и тенистая. Это всё  на любителя.
Нужен ли вам такой архитектурный элемент как балкон? Это место для спокойного курения. Только окурки и мусор бросать с балкона запрещено – за это на вас может быть наложен штраф. Кстати, современное жильцы любят хранить на балконе автомобильные покрышки. Жильё эконом класса  вообще строится без балконов и лоджий.
В ванной и на кухне обратите внимание на потолок над сантехникой. Разводы желтого цвета говорят о том, что соседи уже топили эту квартиру. Нет гарантии, что это не повториться. (причиной могут быть старые трубы или невнимательность соседей верхнего этажа - разницы нет). Об этом стоит поговорить с арендодателем.
Также обратите внимание на подъезд. Подъезд многое говорит о тех, кто в нем живет и о микрорайоне, где находится дом. Вам приятно будет утром, идя на работу, спотыкаться о бомжей и наркоманов с передозом? Да и запах сигарет и перегара в подъезде вас наверняка не устроит.
Надеемся, наши советы помогут Вам определиться с выбором жилья. Всего доброго Вам, друзья!!!

 
 
Назад к содержимому | Назад к главному меню